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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1318 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
普義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：番茄屋
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：54.06 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.03 坪
- 附屬建物面積：4.65 坪
- 共同使用：17.38 坪
- 土地面積：8.32 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於中壢核心商圈，鄰近 SOGO、家樂福與火車站，生活機能極度便利。格局為四房雙廳，空間寬敞且各房間皆有採光窗戶，居住通透性佳。屋況只需小整理即可入住，適合急需安置或預算有限者。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 33 年，未來若涉及大修可能需負擔較高費用。位於省道旁，恐有車流噪音與粉塵干擾風險。車位為機械式停車，對習慣平面車位者可能需要時間適應。 |
| 機會 | 該區鄰近學校與工業區，租賃市場需求穩定，具備投資收租潛力。因屋況尚可，透過局部裝潢更新，可提升居住質感並潛在增加 resale value。 |
| 威脅 | 老屋贷款成數可能受限，購屋門檻需考量銀行核貸條件。隨著屋齡增長，轉手速度可能不如新成屋，長期持有时需關注社區管理與公共設施狀況。 |
2. 物件評論
這是一處適合「注重實用空間與核心地段」的家庭型住宅。總價 1318 萬取得中壢戶政大旁五十四坪的大格局四房，單價具吸引力且涵蓋車位，對於在附近就業或就學的大家庭而言，性價比極高。
然而，買方需謹慎評估銀行對老屋的貸款限制，並預留一筆裝潢預算以改善居住舒適度，尤其是省道旁的噪音問題建議親臨現場感受。若您著重的是長期自住而非短期炒作，這是一項值得考慮的好物件；但若對樓層高度或停車方式有強烈偏好，則需權衡上述劣勢後再決定。
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